MEMORIA DE CALIDADES
ESTRUCTURA
La estructura de la nave será prefabricada de hormigón armado en pilares y vigas, tipo Ypsilon. El forjado del techo del sótano está preparado para una sobrecarga de uso de 50KN/m2.. Los forjados de planta de oficinas y de planta primera se ejecutaran con paneles de hormigón alveolados de 1,20 m. de ancho y 15 cm. de espesor con capa de compresión de 5 cm. y mallazo de reparto de 20x30 Æ4.
CUBIERTA
La cubierta tipo sándwich curvo formada por dos chapas de acero en perfil comercial de 0,8 mm. de espesor, colocadas sobre las vigas Ypsilón de hormigón, prelacado en su cara exterior y galvanizada en la cara interior, con aislamiento a base de manta de fibra de vidrio de 80 mm., ancladas a las Ypsilon mediante tornillos autorroscantes. Sistema sifonico "Geberit Pluvia" de evacuación de aguas de cubierta. (Tuberia llena). Se rematarán las limas y demás remates laterales mediante piezas especiales de 0,6 mm. de espesor en perfiles comerciales prelacados. El remate de la fachada principal se hará con chapa prelacada de 0,6 mm. por el exterior, y galvanizada de igual espesor por el interior sobre los antepechos de cubierta en la zona de oficinas. Se proyectan bandas de iluminación cenital de 1 m. de ancho, a base de placas translúcidas de policarbonato reforzado, color natural, con protección "GEL-COAT". Dichas bandas irán intercaladas entre las zonas ciegas con una superficie aproximada de un 15% del total de la superficie de cubierta.
CERRAMIENTOS EXTERIORES
El cerramiento de fachada principal se realizará con paneles de hormigón prefabricados de 20 cm. de espesor, adosados al pórtico de fachada y sujetos a los pilares estructurales, con acabado en su caraexterior en china de mármol blanco. Interiormente el panel llevara un aislamiento a base de espuma de poliuretano proyectado de 60 mm., con acabado guarnecido en yeso negro y enlucido en yeso blanco para pintar. Las fachadas medianeras entre naves irán con paneles de hormigón de 20 cm. de espesor entre pilares de hormigón prefabricado, colocados verticalmente y acabados en cemento gris para pintar. El cerramiento de parcela se ejecutará con bloques de hormigón (tipo split.20), color blanco a dos caras vistas, con piezas de remate superior del mismo material y cerca metálica (tipo sterope de Orsogril), de retícula 62x132 mm. y de 930 mm. de altura con una distancia entre postes de 2 m. La puerta de acceso de vehículos al interior de la parcela será del tipo corredera con una luz libre de variable, realizada con tubo hueco de acero laminado y barrotes de tubos soldados entre sí, con sistema de desplazamiento, guías, topes y demás elementos necesarios. La peatonal será del mismo material pero practicable. A base de perfiles de aluminio lacado en blanco, perfil europeo, en ventanas. En el acceso a oficinas, en la fachada principal se ha previsto una puerta de doble hoja de chapa esmaltada, de 1'80x2'10 m., compuesta por precerco, cerco y hojas con cerradura de seguridad. Para el acceso a la nave se ha dispuesto de tres puertas seccionales plegables con motor, a base de hoja ciega de lamas de doble chapa galvanizada y prelacadas de color blanco con aislamiento intermedio de poliuretano proyectado; provisto de guías galvanizadas, cierres, cerradura, botonera y demás accesorios. Para los muelles de carga puertas seccionales de apertura manual de igual características que las anteriores.
PROTECCIONES EXTERIORES
Todas las ventanas que abren a la Planta Baja, llevarán rejas metálicas formadas por tubos de acero laminado en frío, ocupando la totalidad del hueco y recibidas a los paneles por medio de tacos químicos(tipo Fischer R).
BARANDILLAS Y ANTEPECHOS
La barandilla de la escalera de acceso a oficinas será de 90 cm. de altura formada por pasamanos de tubo de acero para pintar de Æ 60mm. con pilastras de tubo Æ50 mm. cada 70 cm. y tres tubos corridos separados 80 mm. de Æ30 mm. Los antepechos de ventanas se remataran con albardilla de piedra artificial. La puerta de acceso principal llevara una peana de piedra caliza apomazada en todo el ancho del hueco.
DIVISIONES
- A base de rasillones 50x20x7 cm. en separaciones de los cuartos húmedos con comedor y zonas de vestíbulo. En las cabinas se hará con rasillón de 50x20x4 cm. - Los muros de separación de oficinas con la Nave serán de ½ pie de ladrillo macizo. - Las oficinas irán trasdosadas con aislamiento a base de espuma de poliuretano y tabique de 7cm, acabado todo en yeso negro y blanco.
CARPINTERIA INTERIOR
A base de puertas de paso ciegas normalizadas, serie 300-TM (tipo DERMACO o similar), en Pino Melix con cercos del mismo material sobre precercos de pino de 70x35 mm. y tapajuntas en DM parta pintar, herrajes de colgar y cierre de latón.
REVESTIMIENTOS Y ACABADOS
Toda los cuartos humedos, irán alicatados hasta el falso techo en todos sus paramentos con cerámica 30x30 cm. de Grespania.El resto de los paramentos verticales y el techo del vestíbulo incluso los bajos de escaleras irán guarnecidos y enlucidos con yeso. Las zonas de aseos, comedor y oficinas llevarán un falso techo desmontable de escayola aligerada tipo "Fonotec" en placas de 60x60 cm. suspendido de perfileria vista lacada en blanco de 24 mm., con elementos de remate, accesorios de fijación y demás.
SOLADOS Y PAVIMENTOS
Los solados de los cuartos humedos serán de gres 30x30 cm. con junta cerrada. Los solados del resto de las dependencias de la Planta Baja y Alta, irán con gres de 40x40 cm., junta cerrada, con rodapié de 8x30 mm. del mismo material. La escalera de acceso a Planta Alta ira a base de mármol crema marfil con zanquin del mismo material. En la zona de Nave, el solado previsto es el acabado de suelo como pavimento continuo monolítico corindón sobre solera de hormigón, con una dosificación de 4,5 kg/m2 de capa de rodadura, con fratasado mecánico y pulimentado, aserrado mecánico de juntas y sellado con masilla de poliuretano de elasticidad permanente, tipo Sikaflex o similar.
VIDRIERIA
Los vidrios de la carpintería exterior irán en CLIMALIT 4/8/4.
FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS
La red de distribución de agua fría y caliente se ejecutará con tubería de cobre de varias secciones. Se instalaran llaves de paso por ramal, por zona húmeda y por aparato, que garanticen el corte de servicio en cada caso. La estanqueidad debe estar prevista para admitir una presión doble de la de su uso normal. Las redes interiores de cada local se distribuirán por su forjado superior, bajo el falso techo. Se colocará grifería de 1ª calidad dotada de sistema monobloc. Los aparatos sanitarios serán de Roca modelo Victoria. Para la producción del agua caliente sanitaria se realizarará mediante termos eléctricos aislado térmicamente, con capacidad para 200 litros de agua.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
De acuerdo con el Reglamento de Baja Tensión, se prevé una potencia de 100 W/m2 de local más un coeficiente de simultaneidad de 0.5. Se colocara el Cuadro de Protección Privada bajo el descansillo de la escalera lateral derecha, en cuarto destinado al efecto. Desde este, partirán las líneas de alimentación para el cuadro de fuerza y para el de alumbrado de la Nave. Así mismo partirá el alumbrado exterior controlado por reloj programador. La instalación de la zona de oficinas se proyecta con dos circuitos de alumbrado y dos de enchufes con otro independiente para emergencias, todos ellos con sus correspondientes interruptores automáticos magnetotérmicos, separados en tres zonas independientes correspondientes a las zonas delimitadas por las galerías contraincendios. Las líneas de distribución serán de cable con doble aislamiento de plástico bajo tubo plástico flexible empotrado en paredes y en canaleta por falso techo. Los mecanismos serán tipo PRESIDENTE (de Legrand o similar), con marquitos y marcos de color. Las bases de enchufes dispondrán de toma de tierra Shuko. Todos los mecanismos irán fijados con tornillos. El portero automático se instalará en la puerta principal de ingreso con el teléfono en la planta superior de oficinas. Se dejaran preparadas las canalizaciones empotradas para la colocación de teléfono urbano, en tubo de PVC Æ16 mm., con guías de alambre galvanizado y cajas de registro, preparando un armario registro en cerramiento y canalizando al edificio con tubo de Æ 32 mm. Toda la nave ira iluminada mediante Downlights de suspension de RZB o similar, de la serie Economy con reflector de aluminio y lampara tipo HIE-250W. El cuadro de acometida se ejecutará de acuerdo a las prescripciones ordenadas por el vigente Reglamento de Baja Tensión y bajo las directrices de la Compañía Suministradora.
PINTURA Y VARIOS
Todas las paredes que no vallan alicatadas se pintarán con gotelet plástico mate. En las barandillas de escalera y rejas de fachada se aplicará esmalte sintético sobre imprimación antioxidante. Toda la carpintería interior de madera que no valla acabada en melamina irá pintada con barniz semimate. De acuerdo con la Norma Básica de la Edificación NBE-CPI-96, deberá adecuarse al uso y condiciones definitivas de la nave. En previsión se dejarán tres equipos de extinción con manguera en cada zona de la nave con red de distribución desde el contador en armario situado en fachada. Así mismo se prevén tres extintores en cada zona de nave y otro en cada hall de entrada a oficinas
URBANIZACIÓN
Toda la parte anterior de la nave, así como todo el garaje del sotano, se ejecutará una solera de hormigón de igual características que la del interior con pintura de las plazas de aparcamiento a base de pintura reflexiva continua blanca tipo alcídica de 10 cm. de ancho.
Getafe, Mayo 2.002
FRUYPACA S.A.